Immobilienverkauf

VERMARKTUNG BESTANDESIMMOBILIEN Immobilienverkauf
Dank regionalen Marktkenntnissen stets einen Schritt voraus. Unternehmung
Mit Elan und Know-how
an der Spitze dabei.
Die Markstein AG ist ein etabliertes Unternehmen und seit vielen Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Die breite Palette an Dienstleistungen umfasst nebst der Vermarktung von Wohneigentum und der Erstvermietung auch das Bautreuhand und die Bereiche Asset-, Portfolio- und Transaktionsmanagement. Somit decken wir den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft ab. An unseren beiden Standorten in Baden und Zürich arbeiten rund 35 bestens ausgebildete und überdurchschnittlich engagierte Mitarbeitende, die allesamt über das Wissen und die Erfahrung verfügen, um kreative und innovative Lösungen zu erarbeiten. Ganz im Interesse und Dienste unserer Kunden, welche stets im Zentrum unseres Denkens und Wirkens stehen. Unsere in den Kantonen Aargau und Zürich stark verankerten Vermarkter verfügen über ein ausgezeichnetes, weit verzweigtes Beziehungsnetz sowie über fundierte Kenntnisse des lokalen und regionalen Marktes. Die wichtigsten Leistungen auf einen Blick Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern Verkauf von Mehrfamilienhäusern Verkauf von Bauland
Vermarktung von Neubauten im Stockwerkeigentum Erstvermietung von Neubauprojekten 2
Engagiert und kompetent: Vermarktungsteam Baden und Zürich Baden
Zürich
Karin Hochuli
Marco Uehlinger
Leiterin Vermarktung Wohnen a. i. Standortleiter Zürich Immobilienvermarkterin mit eidg. FA CEO
Andrea Bihr
Jamie Aggeler
Immobilienvermarkterin
Junior Immobilienvermarkter
Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Zeichner EFZ Fachrichtung Architektur Alex Incardona
Janine Mazzotta
Immobilienvermarkter
Immobilienvermarkterin
Immobilienvermarkter mit eidg. FA Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Andrea Koch
Sarah Seidler
Immobilienvermarkterin
Immobilienvermarkterin
Eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Elena Näf
Dona Mustafa
Immobilienvermarkterin
Projektleiterin Immobilienmarketing Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Chantal Burri
Aneta Lataj
Projektleiterin Immobilienmarketing Assistentin Vermarktung
Eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Kauffrau EFZ
Fabienne Bossard
Assistentin Vermarktung
Kauffrau EFZ
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Unsere Dienstleistungen
Kennen Sie den Wert
Ihrer Immobilie?
Es gibt viele gute Gründe für den Verkauf einer Immobilie: Manchmal ist ein Haus mit viel Umschwung plötzlich zu gross, um in Schuss gehalten zu werden. Oder - etwa bei Familienzuwachs - reicht der Platz in der Wohnung nicht mehr aus. Für unsere meisten Kunden ist der Verkauf des Eigenheims ein einmaliges Ereignis und häufig mit einigen Emotionen verbunden. Wenn Sie den Entschluss zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung gefasst haben, unterstützen wir Sie gerne dabei. 4
Klar und bewährt: Unsere Prozesse verschaffen Ihnen Transparenz in jeder Phase 1. Offertphase
2. Objektpräsentation
Ermittlung des Immobilienwertes, Definition der Aufbereitung der Verkaufsdokumentation mit Verkaufsstrategie unter Berücksichtigung der den wichtigsten Merkmalen, professionellen Fotos individuellen Ziele und Wünsche, Verkaufsauftrag und allenfalls "virtuellem" Rundgang 3. Verkaufsprozess
4. Finanzierungsprüfung
Umsetzung der Marketingmassnah- Begleitung der Interessenten bezügmen, vertiefte Verkaufsgespräche lich Finanzierungsmöglichkeiten, und Besichtigungen mit potenziellen Sicherstellung der Finanzierung Käufern mittels Zahlungsversprechen 5. Vertragsabschluss
Kontaktieren Sie uns
Vorbereitung und Prüfung des notariellen Möchten Sie Ihre Immobilie kostenlos und Kaufvertrages, Organisation und Begleitung der unverbindlich beurteilen lassen? notariellen Beurkundung
Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. 5
Weg zum Erfolg
Fünf Stufen zum
erfolgreichen Verkauf -
wir begleiten Sie bei
jedem Schritt.
Die Immobilienprofis von Markstein unterstützen Sie engagiert und kompetent bei der Vermarktung Ihrer Immobilie und beraten Sie bei den Verhandlungen sowie rechtlichen Aspekten. Unsere bewährten Prozesse verschaffen Ihnen Transparenz in jeder Phase. Von der Planung und Vorbereitung des Verkaufs über die Suche eines geeigneten Käufers, bis hin zum erfolgreichen Abschluss gehen wir den Weg gemeinsam mit Ihnen und sind für Sie da. 6
1. Offertphase
Wir bewerten Ihre Immobilie professio- Verkaufspreise von zahlreichen Vernell und marktgerecht. Bei der Wertergleichsobjekten. Genauso wichtig sind mittlung berücksichtigen wir zahlreiche jedoch unsere langjährige Erfahrung und Aspekte. Objektbezogen sind Grösse fundierten lokalen Marktkenntnisse. Aufund Volumen, Anzahl Zimmer, Grundgrund dieser können wir den effektiven risse, Baujahr, Zustand und vieles mehr Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätrelevant. Doch auch die Standortqualität zen. Unsere Expertise umfasst Aushat immensen Einfluss auf den Wert. gangslage, Preis, Marktsituation und Dabei spielen unter anderem die Attrak- Chancen für Ihre Liegenschaft. Die Vertivität der Region, Infrastruktur der kaufsstrategie richten wir nach Ihren per- Gemeinde, Entfernung zum nächsten sönlichen Zielen und Wünschen aus. Wirtschaftszentrum und die Verkehrssi- Wenn Sie von uns und wir von Ihrer tuation eine bedeutende Rolle. Liegenschaft überzeugt sind, schliessen Als weiterer Indikator für die Berechnung wir gemeinsam eine Verkaufsvereindes Verkaufspreises dienen effektive barung ab. 2. Objektpräsentation
Eine perfekte Objektpräsentation ist das sierten Gestaltern und Textern zusam- A und O für einen gelungenen Verkauf. men und erstellen ein Dossier mit treffen- Wir verfassen ein detailliertes und attrakden Beschreibungen, aussagekräftigen tives Exposé, welches die Vorzüge und Grundrissplänen und prächtigen Bildern. wichtigsten Merkmale Ihrer Immobilie Diese Verkaufsdokumentation ist auch gekonnt zusammenfasst. Professionelle massgebend für die Bewertung Dritter, Grafiker und Fotografen arbeiten mit verinsbesondere Banken. 3. Verkaufsprozess

• Im Verkaufsprozess setzen wir die vorher
• So übernehmen wir den gesamten Verdefinierten, zielgruppenorientierten Markaufsprozess für Sie und berichten in ketingmassnahmen konsequent um. regelmässigen Reportings, damit Sie Ein Immobilienverkauf benötigt einen immer informiert sind. kühlen Kopf, und die meisten Menschen Wir begleiten potenzielle Käufer, organiverbinden mit ihrem bisherigen Zuhause sieren Besichtigungen und führen die eine Menge Emotionen und Erinnerun- Verkaufsgespräche. Unsere Erfahrung gen. Wir wissen das und begleiten Sie und unser Wissen, welche Argumente deshalb mit dem nötigen Feingefühl, bei welcher Zielgruppe auf Resonanz aber auch einer gesunden Portion protreffen, bilden einen echten Mehrwert für fessioneller Distanz. unsere Kunden.

4. Finanzierungsprüfung
Wir unterstützen und beraten den poten- Haben wir den passenden Käufer gefunziellen Käufer zu den verschiedenen den, unterzeichnen wir gemeinsam die Finanzierungsmöglichkeiten.
Reservationsvereinbarung.
5. Vertragsabschluss
Liegt die Reservationsvereinbarung vor, trag, stellen sicher, dass das unwidermelden wir den Kaufvertrag beim Notar rufliche Zahlungsversprechen der finanoder Grundbuchamt zur Unterzeichnung zierenden Bank vorliegt und begleiten an. Wir prüfen den notariellen Kaufverdie notarielle Beurkundung. 7
Vertrauen Sie uns
Ihre Immobilie an.
Vertrauen ist gut, geprüft ist besser:
Markstein ist zertifizierter Immobilienspezialist der Schweizerischen Maklerkammer Käufer und Verkäufer haben in einem Immobiliengeschäft unterschiedliche Interessen. Deshalb legen beide Seiten grossen Wert darauf, dass alles seine Richtigkeit hat, vom Preis über die Vertragsmodalitäten bis hin zur Abwicklung des Geschäfts. Gefragt sind in diesem heiklen Moment Fachleute, die das Interesse ihres Kunden ehrlich, offen und verantwortungsvoll wahrnehmen. Genau dafür stehen die Mitglieder der Schweizerischen Maklerkammer (SMK) ein. Die berufsethischen Standards der SMK gelten bei kleineren Geschäften - etwa dem Kauf oder Verkauf eines Einfamilienhauses - genauso, wie wenn es um das Investment in ein Anlageobjekt geht. Ein neutrales Audit der SMK prüft alle vier Jahre die Einhaltung der Bedingungen und bestätigt diese durch ein Zertifikat. Das Gütesiegel garantiert höchste Qualität und Leistung. Markstein AG
Haselstrasse 16
5400 Baden

• 41 56 203 50 00 baden@markstein.ch Markstein Advisory AG
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