Ce que nous faisons - QualiCasa

À propos de cette offre

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre bien immobilier

Phase d'utilisation / Enregistrement des biens existants

Analyse technique de l'état – Initiale

Qualicasa propose une analyse spécifiquement adaptée, où les clients fournissent leurs données, telles que les descriptions de construction ou des documents similaires. En partant du principe que le bâtiment est encore dans la phase initiale de son cycle de vie, nous établissons un aperçu général des investissements à venir. Grâce à notre modèle de cycle de vie solide et à des analyses précises, nous identifions où l'entretien doit être priorisé afin d'éviter des coûts prématurés et des défaillances des composants.

Avec cette planification prospective, nous permettons une gestion ciblée de l'entretien, assurons l'efficacité des investissements et créons une base pour une gestion durable des bâtiments. Ainsi, vous gardez toujours une vue d'ensemble et pouvez prendre des mesures précoces pour protéger la valeur à long terme de votre bâtiment.

• Vérification des documents
• Diagnostic (sans texte de composant)
• Validation des coûts
• Ajustement des risques

Phase de développement et de planification

Qualicasa utilise sa longue expérience en construction et en gestion de projets pour examiner les descriptions de construction et d'installation à la recherche de risques potentiels et établir des normes de qualité claires. Grâce à des exigences précises et contrôlables ainsi qu'à une prise en compte complète de la technique du bâtiment, les reprises coûteuses sont évitées et les coûts d'exploitation optimisés – pour une exécution fluide, efficace et correcte de votre projet.

• Intermédiaire entre investisseur/propriétaire et planificateurs
• Examen des descriptions de construction et d'installation ainsi que des accords d'utilisation
• Définition de qualités d'exécution mesurables
• Contrôle par échantillonnage des plans selon les exigences et normes

Phase de construction et d'édification

Réalisation

Qualicasa offre un contrôle qualité accompagnant le processus de construction par des inspections ciblées aux points névralgiques afin de minimiser tôt les risques de défauts de construction. Nous accompagnons votre projet tout au long du processus de construction et assurons le respect des prestations et normes contractuelles. Grâce à des rapports de risques, des protocoles photographiques et des tournées QS complètes, vous gardez à tout moment une vue d'ensemble de tous les corps de métier et éléments de construction.

• Réalisation de visites de chantier aux points névralgiques du processus de construction pour tous les corps de métier
• Participation aux réunions de chantier selon les besoins
• Coordination des rendez-vous avec la direction des travaux basée sur le programme de construction et les jalons
• Vérification des risques essentiels liés à la construction
• Correction des écarts de qualité pendant la phase de construction pour soutenir la direction des travaux

Phase de construction et d'édification

Processus de réception / Remise

Qualicasa effectue avant la remise un contrôle détaillé des ouvrages pour s'assurer que toutes les parties sont parfaites et conformes au contrat. Avec des précontrôles et des mesures ciblées, le processus de réception est organisé professionnellement et les défauts potentiels sont détectés tôt et triés de manière appropriée. Ainsi, nous garantissons que votre projet de construction est remis en état optimal et que vos droits à garantie sont préservés.

• Contrôle détaillé des ouvrages avant la remise (CVCSE, éléments de construction généraux et appartements)
• Réalisation de précontrôles, définition de standards et mesures ciblées.
• Organisation professionnelle du processus de réception.
• Détection précoce et tri ciblé des défauts potentiels.
• Assurance d'un état optimal de remise et préservation des droits à garantie.

Phase d'utilisation

Réclamation / Garantie

Qualicasa assure l'examen et la réclamation dans les délais des défauts restants afin que votre projet de construction soit remis en parfait état pour la phase d'utilisation. Avec un contrôle final avant l'expiration du délai de réclamation, nous protégeons vos droits à garantie et vous assistons dans l'exercice de vos droits en cas de défauts – y compris pour les défauts cachés. Ainsi, nous minimisons votre risque et assurons la qualité de votre ouvrage à long terme.

• Examen et réclamation dans les délais des défauts restants
• Assistance à la planification et à la réalisation des réceptions dans le délai de réclamation de 2 ans
• Assistance dans l'exercice des droits en cas de défauts, y compris pour les défauts cachés
• Contrôle final avant l'expiration du délai de réclamation pour protéger les droits à garantie.

Outils numériques

QC Capex

Avec QC Capex, vous enregistrez de manière standardisée les composants et propriétés des matériaux de votre portefeuille immobilier et gardez ainsi une vue d'ensemble de l'état et des potentiels de rénovation. Un modèle de risque scientifiquement fondé aide à quantifier les risques techniques et à sécuriser les décisions stratégiques telles que la conservation de la valeur ou la vente. Des propositions de rénovation intelligentes optimisent votre planification des investissements et favorisent les synergies pour un développement durable du portefeuille. L'application numérique est entièrement intégrée aux plateformes Immopac et Wüest Dimensions et permet une utilisation fluide dans l'environnement système existant.

Outils numériques

QC VISITS

Avec QC Visits, vous enregistrez et entretenez le patrimoine de votre portefeuille immobilier de manière numérique et standardisée. L'application intuitive permet une prise d'inventaire rapide et uniforme de toutes les caractéristiques des bâtiments et composants selon des spécifications individuelles. Vous pouvez choisir librement le focus thématique – qu'il s'agisse de l'état technique, de la durabilité ou de la responsabilité du propriétaire. Grâce à des interfaces ouvertes telles que la Real Estate Data Exchange Platform (REDX) et des intégrations avec SIDAC, Wüest Dimensions et Immopac, un échange de données fluide entre toutes les plateformes est garanti.

Vers la gestion technique des actifs

Outils numériques

QC Sustainability

Avec QC Sustainability, vous simulez rapidement et précisément la trajectoire de réduction d'énergie et de CO₂ de vos bâtiments et obtenez ainsi une vue d'ensemble du développement durable de votre bâtiment et portefeuille. Une trajectoire interactive permet la planification de scénarios et montre les impacts des mesures énergétiques sur votre planification de maintenance. La comparabilité au sein du portefeuille est basée sur la norme REIDA reconnue en Suisse, tandis que la personnalisation des facteurs d'émission assure une grande précision des détails – idéal pour une gestion stratégique et durable des objets et du portefeuille.

Phase de conservation de la valeur et de maintenance

Analyse technique de l'état – Étendue

Qualicasa analyse l'état structurel de vos biens immobiliers existants et détermine les moments optimaux pour les travaux de maintenance afin de permettre une planification fiable des rendements et des finances. Avec notre modèle de cycle de vie scientifiquement fondé et un ajustement précis des risques, nous visualisons les impacts des décalages et facilitons la planification des projets. Vous bénéficiez ainsi de valeurs budgétaires stratégiques et d'avantages d'attribution dans le portefeuille.

• Analyse de l'état structurel des biens immobiliers existants.
• Identification des signes de vieillissement des composants basée sur un modèle de cycle de vie scientifiquement certifié.
• Détermination des moments optimaux pour les travaux de maintenance.
• Assistance à une planification fiable des rendements et des finances.
• Visualisation des impacts des maintenances décalées (ajustement des risques).
• Fourniture de valeurs budgétaires stratégiques pour faciliter la planification des projets.
• Identification des potentiels d'achat et avantages d'attribution dans le portefeuille immobilier.

Phase de conservation de la valeur et de maintenance

Due Diligence Technique

La Due Diligence Technique de Qualicasa fournit une évaluation solide de l'état structurel de votre bien immobilier – idéale pour les décisions d'achat et de vente. Notre analyse révèle les risques et faiblesses, examine la technique du bâtiment, évalue les besoins de maintenance et estime les coûts des mesures nécessaires afin de créer une base solide pour les décisions d'investissement. Grâce à un inventaire complet et un ajustement des risques, Qualicasa soutient avec sa Due Diligence Technique une planification fiable des rendements et met en évidence les potentiels d'économies et d'optimisation.

• Évaluation solide de l'état structurel des biens immobiliers.
• Analyse des risques et faiblesses.
• Examen de l'état du bâtiment et de la technique du bâtiment.
• Évaluation des besoins de maintenance.
• Inventaire complet et ajustement des risques.
• Identification des potentiels d'économies et d'optimisation pour soutenir la planification des rendements.
• Assistance aux décisions d'investissement pour les processus d'achat et de vente.

Phase de conservation de la valeur et de maintenance

Plan de conservation de la valeur

Le plan de conservation de la valeur QC de Qualicasa aide les copropriétaires et communautés de propriétaires à sécuriser la valeur à long terme de leur bien immobilier. Avec une analyse détaillée de l'état du bâtiment, nous déterminons la durée de vie résiduelle des composants communs et développons une planification transparente des travaux de maintenance et des contributions pour le fonds de rénovation. Ainsi, les copropriétaires disposent d'une base fiable pour les rénovations futures et les contributions nécessaires – pour une sécurité financière et la conservation de la valeur.