Asset Manager

Über den Job

Die Firma Investissements Fonciers SA (IFSA) mit Sitz in Lausanne (www.lafonciere.ch) ist seit über 70 Jahren eine aktive Immobilienfondsleitung. Sie leitet heute zwei Fonds mit komplementären Strategien: La Foncière, ein börsennotierter Immobilienfonds, der hauptsächlich in Wohnimmobilien in der Romandie investiert, und La Foncière Urban Development L-QIF, der sich der Entwicklung von Wohn- und Mischimmobilienprojekten widmet und qualifizierten Investoren vorbehalten ist. IFSA ist bekannt für ihre Expertise, ihre langfristige Vision und die Qualität ihrer Verwaltung.

Im Rahmen ihrer Entwicklung sucht IFSA einen Asset Manager, der aktiv zur Leistung und Wertsteigerung des Immobilienportfolios des Fonds La Foncière beitragen möchte, innerhalb eines dynamischen und engagierten Teams. Direkt dem Head of Portfolio unterstellt, spielen Sie eine Schlüsselrolle bei der Verwaltung und Entwicklung des Immobilienportfolios. An der Schnittstelle zwischen Investitionsstrategie, operativem Management und finanzieller Leistung vertreten Sie die Interessen des Eigentümers, steuern externe Partner und tragen aktiv zur langfristigen Wertschöpfung bei.

Ihre Rolle und Verantwortlichkeiten:

Steuerung der Asset-Performance

• Operative, technische und finanzielle Überwachung eines Portfolios von Wohnimmobilien, wobei Sie auf deren allgemeinen Zustand und ordnungsgemässen Betrieb achten.
• Enge Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltungen, um eine effiziente und qualitative Verwaltung der Immobilien sicherzustellen und die notwendigen Massnahmen zur Erreichung der definierten Ziele zu koordinieren.
• Analyse der wichtigsten Leistungsindikatoren, insbesondere Mietstand, Leerstand, Mietausfälle, Zahlungseingänge, Kostenentwicklung sowie technische, energetische und Nachhaltigkeitsindikatoren.
• Integration und Management der Energie-, Umwelt- und Regulierungsaspekte in Zusammenarbeit mit internen Teams und beteiligten Partnern bei Entscheidungen zu Unterhalt, Investitionen und Renovierungen.
• Identifikation von Hebeln zur Optimierung von Einnahmen und Ausgaben und Sicherstellung der Effizienz der eingesetzten Mittel.
• Erstellung und Überwachung der Betriebskostenbudgets, Analyse von Abweichungen und Umsetzung notwendiger Korrekturmassnahmen.
• Durchführung von Objektbesichtigungen, Erkennung von Unterhalts-, Renovations- oder Instandsetzungsbedarf und Überwachung der Umsetzung der erforderlichen Massnahmen.
• Vertretung der Fondsinteressen bei Mietverhandlungen sowie in Streitfällen.

Entwicklung des Potenzials jeder Immobilie

• Definition und Weiterentwicklung der Strategien pro Immobilie im Einklang mit den Fondszielen und Marktperspektiven.
• Identifikation von Wertschöpfungshebeln: Optimierung der Mieteinnahmen und Kosten, Repositionierung der Assets, Investitionen und Renovationen.
• Erstellung und Überwachung von Businessplänen, Betriebskostenbudgets und Investitionsplänen.
• Analyse der Ergebnisse, Antizipation von Abweichungen und Vorschlag konkreter Massnahmen zur Verbesserung der finanziellen Leistung.

Ihr Profil

• Sie verfügen über eine höhere Ausbildung im Bereich Immobilien, Gebäudetechnik, Finanzen, Betriebswirtschaft oder einem gleichwertigen Fachgebiet.
• Sie haben fundierte Erfahrung im Immobilienbereich, idealerweise im Asset Management, und kennen die operativen, technischen und finanziellen Herausforderungen eines Immobilienportfolios.
• Sie zeigen ein ausgeprägtes Interesse an ESG-Themen und Nachhaltigkeit im Immobilienbereich.
• Sie besitzen gute technische Kenntnisse der Immobilien und ihrer Anlagen sowie die Fähigkeit, den Unterhaltsbedarf zu beurteilen und die Relevanz der von Fachleuten vorgeschlagenen Lösungen einzuschätzen.
• Sie sind in der Lage, sich zurückzunehmen, eine strategische Vision der Assets zu entwickeln und diese in konkrete Massnahmen umzusetzen.
• Sie arbeiten selbstständig, sorgfältig und analytisch, können aber auch Initiative ergreifen und Verantwortung übernehmen.
• Sie sind sicher im Umgang mit verschiedenen Gesprächspartnern und wissen, wie man externe Partner um gemeinsame Ziele versammelt.
• Sie beherrschen Französisch perfekt. Gute Deutschkenntnisse sind von Vorteil.

Wir bieten Ihnen

• Eine abwechslungsreiche und verantwortungsvolle Funktion im Herzen der Aktivitäten einer Immobilienfondsverwaltungsgesellschaft.
• Ein anspruchsvolles und menschliches Arbeitsumfeld, das eine übergreifende und strategische Sicht auf die Verwaltung eines Immobilienportfolios bietet.
• Eine enge Zusammenarbeit mit dem Head of Portfolio und den internen Teams sowie mit externen Partnern.
• Die Möglichkeit, aktiv zur Leistung, Wertsteigerung und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienportfolios beizutragen.
• Eine Anstellung mit einem Pensum von 80 bis 100 % und einem Eintritt nach Vereinbarung.